Ponúkame na predaj poschodový dvojdom s obytnou plochou 124,42 m² na pozemku s výmerou 208 m², situovaný v lokalite Slatina na ostrove Vir neďaleko Zadaru. Objekt bol postavený v roku 2023 a predáva sa kompletne zariadený. Cena je stanovená na 349 000 €, teda 2 805 € za meter štvorcový.

Dom pozostáva z dvoch samostatných, kolaudačne oddelených bytových jednotiek. Prízemný apartmán tvoria tri spálne, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, chodba, komora, kúpeľňa a terasa. Na poschodí sa nachádza štúdiový apartmán s veľkou terasou. Toto usporiadanie umožňuje využívať jednu jednotku na vlastnú rekreáciu a druhú prenajímať, prípadne prenajímať obe súčasne.

Práve v tom spočíva hlavná pridaná hodnota ponuky. Dom je už zabehnutý v turistickom ubytovaní, takže nový majiteľ preberá fungujúcu nehnuteľnosť s existujúcim výnosom a nemusí budovať obsadenosť od nuly. Apartmány sú rozdelené na samostatné jednotky, čo zjednodušuje ich prípadný neskorší samostatný predaj.

K nehnuteľnosti patrí garáž s výmerou 19,76 m², dve parkovacie miesta a upravený pozemok. Kúrenie zabezpečuje klimatizácia v kombinácii s vykurovaním na drevo.

Podrobná špecifikácia plôch pre prízemný apartmán uvádza obytnú plochu 72,20 m², garáž 19,76 m² a dvor s výmerou 164 m², ktorého úžitková hodnota predstavuje 16,40 m². Celková úžitková plocha jednotky vrátane vedľajších častí a príslušenstva je 108,36 m². Poschodový apartmán má obytnú plochu 24,33 m², nekrytú schodiskovú plochu 7,46 m² s úžitkovou hodnotou 5,59 m², nekrytú terasu 10,15 m² s úžitkovou hodnotou 2,54 m² a dvor 44 m² s úžitkovou hodnotou 4,40 m². Celková úžitková plocha tejto jednotky je 36,86 m².

Ostrov Vir je s pevninou spojený mostom, takže je dostupný autom bez trajektu. Nehnuteľnosť leží 350 metrov od mora a od pláže Mala Slatina, v dosahu obchodu, reštaurácií a kaviarní. Zadar aj jeho letisko sú na krátky dojazd, čo je pri prenájme zahraničným hosťom podstatná výhoda.